Продам земельный участок размером 13 соток с домом, недостроенной баней (2017 года постройки) и прудом.
Дом находится в развивающемся коттеджном посёлке около дер. Борщино.
Двух этажный деревянный дом 108 м2, размером 6х9 с чистовой внутренней отделкой и террасой 3 х 6. Коробка бани размером 9,40 х 6,20 х 2,40. Пруд для разведения рыбы размером 12 х 6 глубиной около 3,5-х метров с бьющими родниками. Периметр участка огорожен забором из профнастила (с-8) высотой 2 метра и сетки рабицы для циркуляции воздуха на участке, тоже высотой 2 метра. Имеется ворота и калитка, которые закрываются на засовы и замки. Имеется место для шашлыка и барбекю. Въезд на участок и сам участок отсыпан (подняты) гравием (отсевом) с подложкой из геотекстиля, что бы не росла трава. Подведено электричество (новое СИП) 15 кВт.
Фундамент дома винтовые сваи.
Коммуникации: к дому подключена вода, электричество, отопление (электрические конвекторы, в перспективе газ (на первой линии 100 метров уже имеется газ), выведена (утепленная от промерзания) канализация- проверено морозами.
Электропроводка полностью разведена медным кабелем сечением 2,5 х 4 квадрата.
Вода со скважины. С 2020-2021 скважина проработала весь год не отключалась, промерзаний не было все работало без сбоев т. к. утеплена греющим кабелем. Сделан анализ воды, качество питьевой воды по всем показателям соответствует требованиям СанПиН 2.1.1074-01 «Питьевая вода». Разводка воды сделана пластиковыми трубами диаметром 25 мм, проведена на кухню, сан. узел и на улицу. В сан узле имеются унитаз, душевая кабинка (новая), раковина (тюльпан), водонагреватель на 100 литров (на гарантии), стоит станция бесперебойной подачи воды, на кухне установлена мойка из нержавеющей стали. Скважина утеплена обогревающим кабелем и минеральной ватой с гидроизоляцией. Имеется канализационный слив с обогревом по всей длине.
Дом выполнен из качественных материалов. Стены первого этажа выполнены из бруса 150х150 (из зимнего леса) шлифованного. Комната первого этажа (6х6), кухня 3х4,20. Сан. Узел 1,8х3. Пол сделан из доски камерной сушки, шпунтованной, утеплен мин. ватой 200мм. Сделана лестница на 2-й этаж. Второй этаж обделан имитацией бруса и утеплен мин. ватой (стены 200 мм, потолок 200 мм). Окна в доме установлены с двухкамерным стеклопакетом.
Газовая ветка в 100 метрах от дома.
Баня (недостроенная), фундамент ленточный 1500 мм глубиной, армированный, планировался под два этажа. Стены сделаны из пеноблока 200х300х600. Сделан фундамент под парилку, мойку, печку и перегородку между комнатой отдыха и парилкой.
Рядом река волга 100 метров (из окна второго этажа хорошо видно). Рядом залив в 300 метрах теплоходная остановка. В этих местах классная рыбалка, охота.
Тихое уютное место для отдыха, рыбалки, постоянного проживания. Рядом живут хорошие, добрые, отзывчивые соседи, некоторые проживают круглый год. Зимой подъезд к участку расчищается.
Дорога в кооперативе поднята и отсыпана гравием.
Остался строительный материал для изготовления помещения ( мангальной или хоз. постройки для инвентаря, лодки и т. д.).
Участок отмежёван (межевое дело на руках), разделён на две части, возможна продажа по частям, есть документы на дом и на баню (документы на руках), дом на одной половине на другой баня с прудом, хозяин один.
Вид разрешенного использования: ЖИЛОЙ ДОМ подходит под покупку по ипотеки (не кто не прописан), возможность прописки.
Дом застрахован от всех рисков на 2 млн. рублей (страховку переоформлю на нового хозяина в подарок).
Стоимость строений установлена ниже себестоимости и ниже кадастровой стоимости.
Строил для себя. Причина продажи-переезд в другой регион.
Хороший вариант для бизнеса, сдачи в аренду (круглый год рыбалка) в сезон грибы, охота в целом классное место для отдыха от городской суеты!!!
